КЛИЕНТ:

Группа владельцев земельных участков, купивших дома у строительной компании, которая уклонилась от обязанности обеспечить формирование земельных участков под ними

ОППОНЕНТ:

Администрация МО Кировский муниципальный район ЛО, МО Отрадненское городское поселение

Кировский район Ленинградской области

Региональный застройщик на правах аренды приобрел большой земельный под цели строительства индивидуальных жилых домов.
Уже на стадии реализации инвестиционный проект застройщика был изменен. Новая бизнес-модель не предполагала передачу покупателям «готовых домов», после корректировки цены продажи, застройщик стал передавать покупателям только «коробки» домов, степенью готовности 48-70 %, обязавшись тем не менее, обеспечить формирование отдельных участков под ними, произведя раздел исходного земельного участка. Однако данная обязанность не была исполнена, деятельность юридического лица была фактически прекращена, реальная возможность принудить застройщика к исполнению обязанности по формированию участков в судебном порядке отсутствовала.

Степень готовности домов позволила зарегистрировать на них права собственности.

Самостоятельно сформировав земельные участки (установив их границы), была инициирована процедура предварительного согласования предоставления земельных участков, были утверждены схемы расположения ЗУ на КПТ.

После этого с Администрацией без торгов удалось заключить краткосрочный договор аренды земельных участков, произведя оплату по которому сразу же была инициирована процедура выкупа земельных участков за 3 (три) % от их кадастровой стоимости (от 20 до 30 тыс.руб.)

КСЕНИЯ МЫСОВА

Старший юрист

Несмотря на отсутствие каких-либо документов, подтверждающих права даже на исходный земельный участок, с минимальными затратами удалось обеспечить предоставление земельных участков ИЖС с видом на р. Нева по цене недорогого смартфона.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ