КЛИЕНТ:

Группа владельцев земельных участков, купивших участки у девелопера-банкрота

ОППОНЕНТ:

Правопреемники обанкротившегося девелопера, залогодержатели земельных участков

Всеволожский район Ленинградской области

Граждане приобрели земельные участки в строящемся коттеджном поселке бизнес-класса по предварительным договорам купли-продажи.
Дорогостоящие земельные участки приобретались с условием о рассрочке платежа, внесение которых происходило на расчетные счета разных юридических лиц, указанных продавцом в качестве правопреемников под предлогом оптимизации его (продавца) налогового бремени.
В итоге продавец был признан банкротом, в отношении него возбуждено уголовное дело о мошенничестве, кредиторами продавца инициирована процедура реализация имущества, находящегося в залоге.
Случайным образом узнав о вынесенном судебном решении о реализации земельных участков с публичных торгов, стало ясно, что продавец, уклонившись от подписания основных договоров купли-продажи и регистрации перехода права собственности на участки к покупателям, внес приобретенные ими земельные участки в качестве залога третьим лицам.

Было выделено три основных направления работы.

Первый: приостановка процедуры реализации земельных участков с торгов.
Второй: восстановление срока для апелляционного обжалования решения о реализации участков с торгов с подачей коллективной апелляционной жалобы на решение.
Третий: признание права собственности на земельные участки.

Диспозиция проекта была осложнена тем, что история расчетов между покупателями (клиентами) и продавцом не была типовой: кто-то полностью оплатил земельный участок; у кого-то имелась непогашенная задолженность по оплате участка; кто-то не имел надлежащего подтверждения расчетом с продавцом.

В рамках реализации проекта в зависимости от конкретных обстоятельств взаимоотношений каждого покупателя с продавцом были разработаны несколько различных по природе требований исков:
— о государственной регистрации перехода права собственности;
— о признании права собственности отсутствующим; об исключении записи о государственной регистрации права собственности из ЕГРН.

Выработанный алгоритм комплексной работы был успешно реализован.
Создав фундамент для конструктивных переговоров с залогодержателем земельных участков,
удалось оперативно зарегистрировать переход права собственности на тех покупателей, кто ранее полностью рассчитался с продавцом (сняв при этом обременение с участков); и реструктуризировать задолженность тем, у кого она имелась перед продавцом, зафиксировав комфортный порядок и сроки ее погашения с перечислением аннуитетных платежей непосредственно залогодержателю.

Руководитель компании

АНДРЕЙ ЖАРЕНЫЙ

Юрист

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ