Вектор. Правовые решения.
Юридическая помощь по земельным вопросам
Увеличение площади участка на 90% на первой линии р. Тосны, мировое соглашение с СНT
КЛИЕНТ:
Три собственника садовых участков
ОППОНЕНТ:
СНТ
ЛОКАЦИЯ ОБЪЕКТА:
Тосненский район Ленинградской области
ФАБУЛА (ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ)
При межевании ЗОП (земель общего пользования), председатель СНТ, руководствуясь сведениями о площадях участков из свидетельств о праве собственности на них, решил изменить фактически сложившиеся границы участков наших доверителей так, что формируемая граница ЗОП в одном случае «резала» садовый дом, в других «оставляла» садовые дома, бани и заборы за границами участков. Тем самым, автоматически создавался риск сноса данных строений как самовольных.
ДЕТАЛИ ПРОЕКТА
Участки были крайними, находились на первой линии р. Тосны. Фактические площади участков значительно (от 75 до 90 %) превышали площади данных участков по сведениям ЕГРН.
Сузив проезды в СНТ в месте нахождения участков аффилированных с правлением СНТ лиц (увеличив площади данных участков за счет ЗОП), у председателя возникла необходимость восполнить уменьшенную им площадь ЗОП, компенсировав ее за счет участков, принадлежащим садоводам, задающим много «неудобных» вопросов относительно финансово-хозяйственной деятельности СНТ.
Задача осложнялась тем, что доверитель обратился к нам уже после того, как проиграл дело в суде первой инстанции.
Нашим специалистам удалось обосновать необходимость проведения по делу дополнительной экспертизы, основанием для которой явилось подготовленное заключение о возрасте многолетних насаждений на участках доверителей, за счет которого удалось доказать давность границ фактически сложившегося землепользования и поставить под сомнение выводы суда первой инстанции.
Неоднородность (противоречивость) судебной практики по делам данной категории, тем не менее, создавала риски для доверителей при потенциальном оспаривании дела в суде кассационной инстанции со стороны СНТ, в связи с чем были созданы условия для своевременного заключения мирового соглашения с СНТ на взаимовыгодных условиях.
Сузив проезды в СНТ в месте нахождения участков аффилированных с правлением СНТ лиц (увеличив площади данных участков за счет ЗОП), у председателя возникла необходимость восполнить уменьшенную им площадь ЗОП, компенсировав ее за счет участков, принадлежащим садоводам, задающим много «неудобных» вопросов относительно финансово-хозяйственной деятельности СНТ.
Задача осложнялась тем, что доверитель обратился к нам уже после того, как проиграл дело в суде первой инстанции.
Нашим специалистам удалось обосновать необходимость проведения по делу дополнительной экспертизы, основанием для которой явилось подготовленное заключение о возрасте многолетних насаждений на участках доверителей, за счет которого удалось доказать давность границ фактически сложившегося землепользования и поставить под сомнение выводы суда первой инстанции.
Неоднородность (противоречивость) судебной практики по делам данной категории, тем не менее, создавала риски для доверителей при потенциальном оспаривании дела в суде кассационной инстанции со стороны СНТ, в связи с чем были созданы условия для своевременного заключения мирового соглашения с СНТ на взаимовыгодных условиях.
АНТОН МУХИН
Руководитель компании
РЕЗУЛЬТАТ
Отмена решения суда, ограничивающего права и законные интересы доверителей. Лоббирование и подписание выгодного мирового соглашения с оппонентом, по условиям которого границы участков были уточнены, площадь участков значительно увеличилась.
СРОК РЕАЛИЗАЦИИ: 8 месяцев
ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ
