КЛИЕНТ:

Собственник земельного участка

ОППОНЕНТ:

Администрация МО Лодейнопольский район ЛО

Лодейнопольский район Ленинградской области

Несмотря на нахождение образуемого в порядке перераспределения земельного участка («прирезка» муниципальной земли к исходному участку гражданина) в границах жилой зоны исходя из карты градостроительного зонирования деревни, Администрация в течение 5 лет отказывала клиенту в заключении соглашения о перераспределения всегда по разным основаниям:
— изначально указывалось, что участок якобы образуется в рекреационной зоне, не допускающей реализацию целей, под которые испрашивался участок (для индивидуального жилищного строительства);
— впоследствии будто границы образуемого земельного участка пересекают границы рекреационной зоны (нахождение участка в двух зонах не допускается);
— итоговой мотивировкой отказа послужило мнимое нахождение земельного участка в границах 20-метровой береговой полосы реки Оять (приватизация земельных участков в границах береговой полосы запрещена).

Участок находился на обрыве, в 7 метрах от основания которого находилась заболоченная (обводненная территория), которая по мнению Администрации относилась к руслу реки Оять.

В целях реализации права доверителя на заключение соглашения о перераспределение земельных участков нашими специалистами был подготовлен административный иск о признать незаконным отказа Администрации в заключении соглашения о перераспределении земельного участка на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории; обязании Администрации повторно рассмотреть вопрос о заключении соглашения о перераспределении земельного участка.

Был подготовлен ортофотоплан местности, подтверждающий корректность утверждений о неотнесении спорной территории к руслу реки.

Посредством обращения с соответствующими запросами в ФГБУ «Северо-Западное управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» и Невско-Ладожское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов, удалось доказать, что границы береговой полосы водного объекта не установлены, сведения о спорном водном объекте в водном реестре отсутствуют. При этом удалось избежать необходимости проводить дорогостоящее гидрологическое исследование обводненной территории в целях установления наличия/отсутствия связи между нею и руслом реки.

Выстроенная система доказательств позволила в рамках проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы доказать, что: схема перераспределения земельного участка требованиям действующего земельного и водного законодательства, градостроительным нормам и правилам – соответствует; предлагаемый к формированию в порядке перераспределения земельный участок в границах береговой полосы р. Оять – не находится.

Руководитель компании

Победа в суде. Администрация была вынуждена заключить соглашение о перераспределении.
Площадь участка увеличена на 50 %. За счет полученного прекрасного вида на реку значительно повышена ликвидность участок.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ