КЛИЕНТ:

Участник долевой собственности на земельный участок без установленных границ

ОППОНЕНТ:

Другие участники долевой собственности на ЗУ, Администрация МО Волосовский муниципальный район ЛО, Администрация МО Большеврудское сельское поселение

Волосовский район Ленинградской области

Купив долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с надворными постройками, ориентируясь на ситуационный план из старого технического паспорта на жилой дом, согласно которому через дорогу (за границами участка) были расположены старая баня и надворные постройки, гражданин на месте старой бани построил новую площадью 90 кв.м. Впоследствии получил предписание о сносе новой бани как самовольной постройки, возведенной в отсутствие прав на земельный участок.

Конфликтные отношения с другими участниками долевой собственности на земельный участок не позволяли провести уточнение границ участка. Оппоненты принуждали нашего доверителя продать им долю в праве на исходный земельный участок. При этом сформировать самостоятельный участок под новой баней для последующего выкупа на торгах не представлялось возможным по причине дефицита площади участка (его размер был меньше установленного в Правилах землепользования и застройки минимального размера земельного участка ИЖС).

Конструктивные переговоры в Администрации позволили убедить оппонентов в возможности формирования многоконтурного земельного участка, во второй контур которого вошла бы новая баня.
Сначала исходный земельный участок (первый контур) был уменьшен на необходимую для образования второго контура под баней площадь, при этом общая площадь двух образованных контуров земельного участка была равна площади исходного земельного участка (осталась неизменной). Таким образом изменилась конфигурация исходного участка без изменения его площади.
Впоследствии с Администрацией было заключено соглашение о перераспределении земель, восполнившее ранее «отрезанный кусок» от исходного земельного участка, восстановив его конфигурацию.

Предложенный алгоритм позволил снять напряжение с сособственниками посредством заключения соглашения об определении прядка пользования земельным участком, исключив риск предъявления иска о сносе самовольной постройки (бани) со стороны Администрации.

Руководитель компании

ЕКАТЕРИНА КОСЬЯНЧУК

Юрист

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ