Вектор. Правовые решения.
Юридическая помощь по земельным вопросам
В судебном порядке обязали заключить договор купли-продажи арендованного у государства земельного участка с лесом на первой линии озера
ЗАКЛЮЧЕНИЕ СОГЛАШЕНИЯ
О ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬ
У РЕКИ В ГРАНИЦАХ "БЕРЕГОВОЙ ПОЛОСЫ"
О ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬ
У РЕКИ В ГРАНИЦАХ "БЕРЕГОВОЙ ПОЛОСЫ"
КЛИЕНТ:
Крупный девелопер на рынке загородной недвижимости
ОППОНЕНТ:
МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области
ЛОКАЦИЯ ОБЪЕКТА:
Всеволожский район Ленинградской области
ФАБУЛА (ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ)
Клиент в инвестиционно-строительных целях заключил договор аренды земельного участка, площадью более 50 га. В соответствии с видом разрешенного использования земельного участка построил на нем коттеджи и зарегистрировал на них право собственности.
Обратившись в МТУ Росимущества с заявлением о выкупе земельного участка, получил отказ со ссылкой на низкий процент застройки участка (0,54 %) и необходимость проведения гидрологической экспертизы водоема (часть участка находилась в 20-метровой береговой полосе).
Обратившись в МТУ Росимущества с заявлением о выкупе земельного участка, получил отказ со ссылкой на низкий процент застройки участка (0,54 %) и необходимость проведения гидрологической экспертизы водоема (часть участка находилась в 20-метровой береговой полосе).
ДЕТАЛИ ПРОЕКТА
В целях реализации исключительного права доверителя на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположены принадлежащие ему здания и сооружения, нашими специалистами был подготовлен иск о признании незаконным отказа МТУ Росимущества в предоставлении земельного участка в собственность нашего доверителя; обязании МТУ Росимущество предоставить земельный участок в собственность нашего доверителя за плату.
ыла сформирована доказательственная база, подтверждающая, что перечень оснований для отказа в выкупе арендованного земельного участка является исчерпывающим (закрытым) и не предусматривает в качестве основания для отказа отсутствие обоснования площади испрашиваемого земельного участка.
Были доказаны: соразмерность площади выкупаемого земельного участка заявленным целям с учетом проведенного анализа направлений развития спорной территории; соответствие построенные объектов капитального строительства виду разрешенного использования земельного участка согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»; соблюдение всех градостроительных норм и правил при возведении объектов капитального строительства.
Были доказаны: соразмерность площади выкупаемого земельного участка заявленным целям с учетом проведенного анализа направлений развития спорной территории; соответствие построенные объектов капитального строительства виду разрешенного использования земельного участка согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»; соблюдение всех градостроительных норм и правил при возведении объектов капитального строительства.
ЕКАТЕРИНА КОСЬЯНЧУК
Юрист
РЕЗУЛЬТАТ
Победа в суде. Право собственности клиента на земельный участок было зарегистрировано.
Экономия на арендной плате составила более 75 млн.руб. Клиент смог приступить к полноценной реализации инвестиционного проекта по строительству элитного коттеджного поселка.
Экономия на арендной плате составила более 75 млн.руб. Клиент смог приступить к полноценной реализации инвестиционного проекта по строительству элитного коттеджного поселка.
СРОК РЕАЛИЗАЦИИ: 15 месяцев
ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ
