Вектор. Правовые решения.
Юридическая помощь по земельным вопросам
Одновременное ведение трех судебных процессов по оспариванию изменений Генплана и ПЗЗ, установлению сервитута проезда и перераспределению участка с последующим заключением мирового соглашения с компанией из ГК ПИК (№ 1 в списке крупнейших застройщиков РФ)
ЛОКАЦИЯ ОБЪЕКТА:
г. Кудрово, Всеволожский район Ленинградской области
ФАБУЛА (ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ)
Дом 1920 года постройки. Участок ИЖС – 12 соток. На участке был построен новый жилой дом. При постановке нового дома на кадастровый учет выяснилось, что он пересекает реестровые границы земельного участка (при межевании участка допущена реестровая ошибка).
В судебном порядке Администрацию обязали заключить соглашение о перераспределении 1,5 сотки земли для того, чтобы дом вошел в контур земельного участка. Было вынесено постановление об утверждении схемы расположения участка на кадастровом плане территории.
На стадии подготовки межевого плана выяснилось, что Генплан и ПЗЗ Заневского поселения были скорректированы – участок был включен в зону Ж-5 (МКД), не допускающую формирования участков для целей ИЖС.
Кроме того, ведущий на смежном земельному участке застройщик 3 корпусов МКД на 16 этажей, изменил конфигурацию своего земельного участка так, что земельный участок нашего доверителя был лишен сообщения с землями общего пользования (отрезан от ближайшей улицы), что не позволяло обеспечить строительство трассы водопровода и газопровода (сетевые организации обоснованно отказывали в проектировании и строительстве объектов коммунальной сети в отношении чужих земельных участков без согласия их правообладателей, которое они, разумеется, не давали).
В судебном порядке Администрацию обязали заключить соглашение о перераспределении 1,5 сотки земли для того, чтобы дом вошел в контур земельного участка. Было вынесено постановление об утверждении схемы расположения участка на кадастровом плане территории.
На стадии подготовки межевого плана выяснилось, что Генплан и ПЗЗ Заневского поселения были скорректированы – участок был включен в зону Ж-5 (МКД), не допускающую формирования участков для целей ИЖС.
Кроме того, ведущий на смежном земельному участке застройщик 3 корпусов МКД на 16 этажей, изменил конфигурацию своего земельного участка так, что земельный участок нашего доверителя был лишен сообщения с землями общего пользования (отрезан от ближайшей улицы), что не позволяло обеспечить строительство трассы водопровода и газопровода (сетевые организации обоснованно отказывали в проектировании и строительстве объектов коммунальной сети в отношении чужих земельных участков без согласия их правообладателей, которое они, разумеется, не давали).
ДЕТАЛИ ПРОЕКТА
В судебном процессе по делу об установлении комплексного сервитута проезда и прокладки водопровода и газораспределительной сети по результатам судебной строительно-технической (землеустроительной) экспертизы были предложены варианты границ сервитута, которые никак не устраивали застройщика, который на тот момент уже сменился.
В переговорный процесс в качестве нашего оппонента вступила компании из ГК «ПИК» (крупнейшая строительная компания в России), с которой удалось найти компромиссное решение о выкупе земельного участка с домом на приемлемых для нашего доверителя условиях, которого соседство с «высотками» принципиально не устраивало.
В переговорный процесс в качестве нашего оппонента вступила компании из ГК «ПИК» (крупнейшая строительная компания в России), с которой удалось найти компромиссное решение о выкупе земельного участка с домом на приемлемых для нашего доверителя условиях, которого соседство с «высотками» принципиально не устраивало.
АНТОН МУХИН
Руководитель компании
РЕЗУЛЬТАТ
Скорость адаптации правовой позиции под меняющиеся обстоятельства, грамотная тактика доказывания ключевых обстоятельств в параллельных судебных процессах и готовность находить нестандартные пути решения проблемы, позволили обеспечить улучшение жилищных условий клиента и сберечь его нервы.
СРОК РЕАЛИЗАЦИИ: 27 месяцев
КСЕНИЯ МЫСОВА
Старший юрист
ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ
