Всеволожский район Ленинградской области

К нам обратился гражданин, желающий приобрести земельный участок в строящемся дачном поселке. Локация, видовые и логистические характеристики, цена – все клиента устраивало.
Смущал только предлагаемый на подписание договор. И не напрасно.

Клиенту предлагали купить участок по предварительному договору доли в праве общей долевой собственности на большой земельный участок, который продавец обещал впоследствии размежевать, предварительно изменив вид разрешенного использования с «сельхоз производство» на «для дачного строительства».

Что сделали:

• Due Diligence проектной документации (процедуры утверждения генерального плана планируемого ДНП)
• Анализ локации и правового режима исходного земельного участка
• Анализ ПЗЗ и Генплана поселения: территориальных и функциональных зон
• Анализ предлагаемой на подписание договорной конструкции
• Анализ прав на исходных земельный участок и смежные с ним

АНТОН МУХИН

Руководитель компании

Анализ документов территориального планирования позволил однозначный вывод о невозможности изменения вида разрешенного использования исходного участка по причине его отнесения к ценным сельхозугодьям.
Также был установлен факт отсутствия согласия собственника смежного земельного участка, по которому планировалось организовать подъезд к продаваемым «участкам».
Данный объект не был рекомендован к покупке.
Была найдено альтернативное предложение в близкой локации и тождественном ценовом диапазоне.

КСЕНИЯ МЫСОВА

Старший юрист

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ