Волховский район Ленинградской области
Собственник 3 (трех) земельных участков вблизи г. Волхов долгое время (на протяжении более 7 лет) не мог их реализовать на приемлемых для себя условиях.
Сельхозпредприятия, владевшие смежными земельными участками, предлагали выкупить их по цене полевых (в 20 раз ниже кадастровой стоимости).
Агентства недвижимости отказывались брать проект в работу без проведения предпродажной подготовки участков (строительства внутренних дорог, легализации съездов с трассы регионального значения и подготовки проекта межевания).
- Due Diligence проекта (анализ локации и правового режима земельного участка)
- Изменение категории исходного земельного участка площадью 11 га (с СХ на земли населенных пунктов)
- Изменение вида разрешенного использования с КФХ на ИЖС
- Электрификация участков
- Благоустройство территории
- Заключение соглашений о сервитуте проезда с собственниками смежных земельных участков
- Маркетинговое исследование рынка
- Корректировка ценовой политики
- Выработка алгоритма продаж больших ЗУ без затрат на предпродажную подготовку
- Реализации участков через торги на дружественной электронной торговой площадке
Поскольку стандартные механизмы продаж не работали, участки были успешно реализованы на торгах одним лотом с маржинальностью, превысившей прогнозы компетентных оценщиков.
СРОК РЕАЛИЗАЦИИ: 24 месяцев