Вектор. Правовые решения.
Юридическая помощь по земельным вопросам
Участие в реализация девелоперского проекта по реализации 3 участков ИЖС совокупной площадью 11 га (от изменения категории земли до продажи участков в экспресс-формате)


ЛОКАЦИЯ ОБЪЕКТА:
Волховский район Ленинградской области
ФАБУЛА (ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ)
Собственник 3 (трех) земельных участков вблизи г. Волхов долгое время (на протяжении более 7 лет) не мог их реализовать на приемлемых для себя условиях.
Сельхозпредприятия, владевшие смежными земельными участками, предлагали выкупить их по цене полевых (в 20 раз ниже кадастровой стоимости).
Агентства недвижимости отказывались брать проект в работу без проведения предпродажной подготовки участков (строительства внутренних дорог, легализации съездов с трассы регионального значения и подготовки проекта межевания).
ДЕТАЛИ ПРОЕКТА

  • Due Diligence проекта (анализ локации и правового режима земельного участка)
  • Изменение категории исходного земельного участка площадью 11 га (с СХ на земли населенных пунктов)
  • Изменение вида разрешенного использования с КФХ на ИЖС
  • Электрификация участков
  • Благоустройство территории
  • Заключение соглашений о сервитуте проезда с собственниками смежных земельных участков
  • Маркетинговое исследование рынка
  • Корректировка ценовой политики
  • Выработка алгоритма продаж больших ЗУ без затрат на предпродажную подготовку
  • Реализации участков через торги на дружественной электронной торговой площадке
АНТОН МУХИН
Руководитель компании
РЕЗУЛЬТАТ
Поскольку стандартные механизмы продаж не работали, участки были успешно реализованы на торгах одним лотом с маржинальностью, превысившей прогнозы компетентных оценщиков.
СРОК РЕАЛИЗАЦИИ: 24 месяцев
НИКОЛАЙ ШАХАНОВ
Юрист
ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ