Участие в реализация девелоперского проекта по реализации 3 участков ИЖС совокупной площадью 11 га (от изменения категории земли до продажи участков в экспресс-формате)

Вектор. Правовые решения.

Юридическая помощь по земельным вопросам

Ко всем проектам

ЛОКАЦИЯ ОБЪЕКТА:

Волховский район Ленинградской области

ФАБУЛА (ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ)

Собственник 3 (трех) земельных участков вблизи г. Волхов долгое время (на протяжении более 7 лет) не мог их реализовать на приемлемых для себя условиях.
Сельхозпредприятия, владевшие смежными земельными участками, предлагали выкупить их по цене полевых (в 20 раз ниже кадастровой стоимости).
Агентства недвижимости отказывались брать проект в работу без проведения предпродажной подготовки участков (строительства внутренних дорог, легализации съездов с трассы регионального значения и подготовки проекта межевания).

ДЕТАЛИ ПРОЕКТА

Due Diligence проекта (анализ локации и правового режима земельного участка)
Изменение категории исходного земельного участка площадью 11 га (с СХ на земли населенных пунктов)
Изменение вида разрешенного использования с КФХ на ИЖС
Электрификация участков
Благоустройство территории
Заключение соглашений о сервитуте проезда с собственниками смежных земельных участков
Маркетинговое исследование рынка
Корректировка ценовой политики
Выработка алгоритма продаж больших ЗУ без затрат на предпродажную подготовку
Реализации участков через торги на дружественной электронной торговой площадке

АНТОН МУХИН

Руководитель компании

РЕЗУЛЬТАТ

Поскольку стандартные механизмы продаж не работали, участки были успешно реализованы на торгах одним лотом с маржинальностью, превысившей прогнозы компетентных оценщиков.

СРОК РЕАЛИЗАЦИИ: 24 месяцев

НИКОЛАЙ ШАХАНОВ

Юрист

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ