Выборгский район Ленинградской области
Купив небольшой земельный участок вблизи береговой линии р. Сестра наш клиент и не подозревал, что девелоперы, которым принадлежали земельные участки ближе к реке, вступив в процессуальный сговор с элитным ДНП, организованном на смежном земельном участке, будут всеми силами стремиться установить сервитут проезда через его земельный участок.
Реализация такой «инициативы» фактически приводила бы к невозможности использования нашим клиентов принадлежащего ему земельного участка по целевому назначению, поскольку ситуационно проезд планировалось организовать практически по середине участка площадью 5 соток.
В основу позиции девелоперов был положен план организации и застройки ликвидированного СНТ, подъезд к которому ранее был якобы организован на месте впоследствии сформированного участка нашего доверителя.
За помощью к нам доверитель обратился уже после того, как проиграл процесс в суде первой инстанции.
Что сделали:
- Подготовили апелляционную жалобу;
- Подготовили дополнительные доказательства;
- Рекомендовали клиенту оперативно закончить строительство гостевого дома, ситуационно препятствующего строительству проезда через его участок;
- Перестроили позицию, сделав акцент на недопущении ограничения прав на пользование земельным участком по целевому назначению и разрешенному использованию;
- Детально проанализировали всю землеустроительную документацию в отношении участков сторон спора;
- Истребовали недостающие материалы землеустроительных, кадастровых дел и дел правоустанавливающих документов на участки сторон спора;
- Проанализировали все данные о границах земельных участков и планировочных решениях в хронологическом порядке;
- Доказали процессуальных сговор оппонентов;
- Доказали суду апелляционной инстанции возможность и целесообразность использования земель общего пользования соседнего ДНП ( и так используемых членами данного ДНП для подъезда к своим участкам) в качестве подъездного пути к участкам девелоперов.
Победа в суде.
Даже без проведения повторной судебной землеустроительной экспертизы удалось отстоять права и законные интересы клиента, участок которого не был использован в качестве служащей вещи для установления сервитута проезда.
СРОК РЕАЛИЗАЦИИ: 5 месяцев
Собственник земельного участка
Смежные землепользователи