г. Отрадное, Кировский район Ленинградской области

Как это часто бывает, сособственники по разным причинам не могут договориться о порядке владения и пользования принадлежащим им имуществом.
Стремясь повысить ликвидность объекта с целью его дальнейшей продажи, наш клиент на протяжении 5 лет предлагал сособственнику отмежевать участок и впоследствии разделить на два самостоятельных. Порядок пользования жилым домом сложился – две его части были де-факто полностью автономными.
В связи с чем можно было прекратить режим долевой собственности и на участок, и на дом, что сделало бы вновь образованные земельные участки и дома, намного более ликвидными и дорогостоящими при продаже в сравнении с продажей долей, рыночная стоимостью которых на практике на 30-40 % ниже стоимости самостоятельных объектов недвижимости.
Однако не столь заинтересованный в продаже участка и дома сособственник уклонялся от проведения совместных действий по разделу участка и дома.

Что сделали:

• Инициировали судебный процесс;
• Подготовили исковое заявлении о нечинении препятствий в установлении границ исходного земельного участка, разделе участка и дома;
• Подготовили внесудебное заключение строительно-технической экспертизы о возможности раздела дома;
• Подготовили схему раздела земельного участка по границам фактического пользования;
• Убедили сособственника признать иск.

АНТОН МУХИН

Руководитель компании

Диалог с оппонентом был все-таки найден. Сэкономили время и деньги клиента, поскольку через процедуру признания иска ответчиком удалось избежать проведения по делу дорогостоящей судебной строительно-технической экспертизы. Соответствующие изменения в ЕГРН о разделе участка и жилого дома были внесены, клиент успешно продал уже самостоятельный земельный участок с домом.

КЛИЕНТ:

Участник долевой собственности на земельный участок и жилой дом (размер доли – 1/2)

ОППОНЕНТ:

Сособственник

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ