Вектор. Правовые решения.
Юридическая помощь по земельным вопросам
Выдел долей в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом с изменением ВРИ (повышение инвестиционной привлекательности участка)
ЛОКАЦИЯ ОБЪЕКТА:
Кировский район Ленинградской области
ФАБУЛА (ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ)
Как это часто бывает, сособственники по разным причинам не могут договориться о порядке владения и пользования принадлежащим им имуществом.
Стремясь повысить ликвидность объекта с целью его дальнейшей продажи, наш клиент на протяжении 5 лет предлагал сособственнику отмежевать участок и впоследствии разделить на два самостоятельных.
Порядок пользования участком давно сложился: на своей части участка (пропорциональной размеру ¼ доли в праве собственности на него) сособственник уже возвел хозяйственные постройки и летний дом.
Однако апеллируя к тому, что ему также принадлежит ¼ доля в старом доме (нашего клиента), которым он де-факто никогда не пользовался и не участвовал в его строительстве и ремонте, предприимчивый родственник хотел усидеть на двух стульях, принуждая нашего клиента выкупить его долю в доме по сильно завышенной цене.
Стремясь повысить ликвидность объекта с целью его дальнейшей продажи, наш клиент на протяжении 5 лет предлагал сособственнику отмежевать участок и впоследствии разделить на два самостоятельных.
Порядок пользования участком давно сложился: на своей части участка (пропорциональной размеру ¼ доли в праве собственности на него) сособственник уже возвел хозяйственные постройки и летний дом.
Однако апеллируя к тому, что ему также принадлежит ¼ доля в старом доме (нашего клиента), которым он де-факто никогда не пользовался и не участвовал в его строительстве и ремонте, предприимчивый родственник хотел усидеть на двух стульях, принуждая нашего клиента выкупить его долю в доме по сильно завышенной цене.
ДЕТАЛИ ПРОЕКТА
Что сделали:
- Провели оценку долей на участок, старый дом, новый дом, все надворные постройки;
- Инициировали судебный процесс;
- Подготовили исковое заявлении о нечинении препятствий в установлении границ исходного земельного участка, разделе участка, принудительной продаже доли в доме с зачетом ее стоимости в пользу профицита площади образуемого при разделе участка (за долю оппонента в доме мы «расплатились» увеличением площади передаваемого ему участка на 2,5 сотки, т.е. вместо ¼ площади предоставили 1/3 часть участка )
- Подготовили схему раздела земельного участка по границам фактического пользования;
- Инициировали судебную комплексную строительно-техническую, землеустроительную и оценочную экспертизу;
- Убедили суд в корректности расчета, положенного в основу иска и оптимальности принятия именного варианта раздела земельного участка и дома .
АНТОН МУХИН
Руководитель компании
РЕЗУЛЬТАТ
Победа в суде.
Впоследствии клиенту на стадии продажи образованного в результате раздела земельного участка было рекомендовано пройти процедуру изменения вида разрешенного использования участка с ЛПХ на ИЖС, что также было успешно реализовано.
Впоследствии клиенту на стадии продажи образованного в результате раздела земельного участка было рекомендовано пройти процедуру изменения вида разрешенного использования участка с ЛПХ на ИЖС, что также было успешно реализовано.
СРОК РЕАЛИЗАЦИИ: 16 месяцев
КЛИЕНТ:
Участник долевой собственности на земельный участок и жилой дом (размер доли – 3/4)
ОППОНЕНТ:
Сособственник
ЕКАТЕРИНА КОСЬЯНЧУК
Юрист
ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ
