ДНП в Ломоносовском районе Ленинградской области

Купив земельные участки в новом ДНП, люди оказались в ситуации отсутствия конструктивного диалога с девелопером, который после продажи участков решил не исполнять обязательства по организации необходимой инфраструктуры ДНП, требую внесения дополнительных платежей, сопоставимы по размеры со стоимостью самих участков.
ДНП фактически являлось номинальным юридическим лицом, в действительности не выполняющим возложенные на него функции, о чем свидетельствовал, в частности, отказ в принятии в члены ДНП собственников земельных участков и отказ от проведения в указанных целях внеочередного общего собрания членов. Наряду с этим, факт принадлежности земельных участков под проездами ДНП как юридическому лицу также подтверждал недобросовестность лиц, учредивших ДНП.
Все это в совокупности создавало условия для подачи корпоративного иска с целью ликвидации ДНП как юридического лица с целью создания подконтрольного собственникам земельных участков нового СНТ (ДНП).

Что было сделано:

• были направлены запросы с целью определения правового режима участка (участков), на котором было организовано ДНП;
• были направлены запросы с целью определения статуса генерального плана ДНП (путем получения сведений о прохождении/непрохождении процедуры утверждения данного проекта в установленном действующим законодательством порядке;
• были истребованы:

- выписки из реестра членов ДНП
- учредительные документы ДНП
- протокол общего собрания членов ДНП о принятии решения о принятии и утверждении генерального плана ДНП
- протокол общего собрания членов ДНП о принятии решения о размере членских и целевых взносов (с указанием статей целевых расходов)
- заключения ревизора (ревизионной комиссии) об итогах ревизии по годам
- протокол общего собрания членов ДНП об утверждении сметы по годам
- бухгалтерская (финансовая) отчетность по годам
- приходно-расходная смета по годам
- документы, подтверждающие права ДНП на имущество, отражаемое на его балансе;
- финансово-экономические обоснования размера взносов по годам
- протоколы всех заседаний правления ДНП
- протоколы всех заседаний ревизионной комиссии ДНП
- протокол общего собрания членов ДНП об утверждение размера потерь электроэнергии и затрат на управление электросетевым хозяйством
- выписки по банковскому счету по годам;

• сведения о составе имущества общего пользования.

• разработан алгоритм защиты прав собственников земельных участков:
• установление факта членства в ДНП (коллективный иск о признании членом);
• созыв общего собрания членов ДНП
• установление факта номинальности ДНП как некоммерческого объединения граждан
• обеспечение корпоративного контроля и участия в управлении ДНП

1 вариант: иск учредителя (участника) юридического лица в связи с невозможностью достижения целей, ради которых оно создано, в том числе в случае, если осуществление деятельности юридического лица становится невозможным или существенно затрудняется.
2 вариант: досрочное прекращение полномочий правления и председателя, избрание членов плавления и председателя ДНП.

• обеспечение передачи на праве собственности или на праве сервитута земельных участков под автомобильными дорогами (членам) ДНП «Большое Коновалово» (или созданному на его базе новому СНТ).

Руководитель компании

Дефицит площади ЗОП СНТ был устранен. Разработанный межевой план на земли общего пользования проходит согласование с садоводами и Росреестром.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ