СНТ в Ломоносовском районе Ленинградской области

В связи с регулярной сменой органов управления в СНТ вопрос с дефицитом площади ЗОП был заведен в тупик.
Ситуационно границы земель общего пользования значительно отличались от юридических по проекту организации и застройки СНТ.
При этом в результате активных действий многих садоводов, увеличивших свои участки за счет проездов и разворотных площадок в садоводстве, площадь ЗОП СНТ стала значительно меньше значения, указанного в свидетельстве о праве собственности (правоудостоверяющем документе) СНТ. Дефицит площади делал невозможным постановку ЗОП на кадастровый учет без прохождения процедуры исправления многочисленных реестровых ошибок в судебном порядке (против более чем 80 садоводов).
Ко всему прочему в результате противоправных действий садоводов в СНТ де-факто не было обеспечено соблюдение противопожарных норм (отсутствовала возможность проезда пожарных машин).

Что было сделано:

• проведен аудит всех садовых участков на предмет соответствия их фактических границ – границам по сведениям первичной землеустроительной документации;
• с правообладателями проблемных участков были проведены переговоры (в отношении участков, границы фактического землепользования которых не были закреплены на местности 15 и более лет – было принято решение о приведении их границ в соответствие с документами по планировке СНТ);
• был разработан алгоритм доказывания обоснованности позиции СНТ по спорам с теми собственниками проблемных участков, которые отказались в добровольном порядке устранить допущенные нарушения;
• был разработан образец искового заявления для судебных процессов о восстановлении границ;
• был разработан образец искового заявления для судебных процессов об исправлении реестровых ошибок.

Руководитель компании

Дефицит площади ЗОП СНТ был устранен. Разработанный межевой план на земли общего пользования проходит согласование с садоводами и Росреестром.

КСЕНИЯ МЫСОВА

Старший юрист

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ