Вектор. Правовые решения.
Юридическая помощь по земельным вопросам
Помощь СНТ в постановке ЗОП на ГКУ с наименьшими потерями для членов СНТ, во избежание судебных тяжб
ЛОКАЦИЯ ОБЪЕКТА:
СНТ в Ломоносовском районе Ленинградской области
ФАБУЛА (ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ)
В связи с регулярной сменой органов управления в СНТ вопрос с дефицитом площади ЗОП был заведен в тупик.
Ситуационно границы земель общего пользования значительно отличались от юридических по проекту организации и застройки СНТ.
При этом в результате активных действий многих садоводов, увеличивших свои участки за счет проездов и разворотных площадок в садоводстве, площадь ЗОП СНТ стала значительно меньше значения, указанного в свидетельстве о праве собственности (правоудостоверяющем документе) СНТ. Дефицит площади делал невозможным постановку ЗОП на кадастровый учет без прохождения процедуры исправления многочисленных реестровых ошибок в судебном порядке (против более чем 80 садоводов).
Ко всему прочему в результате противоправных действий садоводов в СНТ де-факто не было обеспечено соблюдение противопожарных норм (отсутствовала возможность проезда пожарных машин).
ДЕТАЛИ ПРОЕКТА
Что было сделано:
  • проведен аудит всех садовых участков на предмет соответствия их фактических границ – границам по сведениям первичной землеустроительной документации;
  • с правообладателями проблемных участков были проведены переговоры (в отношении участков, границы фактического землепользования которых не были закреплены на местности 15 и более лет – было принято решение о приведении их границ в соответствие с документами по планировке СНТ);
  • был разработан алгоритм доказывания обоснованности позиции СНТ по спорам с теми собственниками проблемных участков, которые отказались в добровольном порядке устранить допущенные нарушения;
  • был разработан образец искового заявления для судебных процессов о восстановлении границ;
  • был разработан образец искового заявления для судебных процессов об исправлении реестровых ошибок.
АНТОН МУХИН
Руководитель компании
РЕЗУЛЬТАТ
Дефицит площади ЗОП СНТ был устранен. Разработанный межевой план на земли общего пользования проходит согласование с садоводами и Росреестром.
СРОК РЕАЛИЗАЦИИ: 6 месяцев
КСЕНИЯ МЫСОВА
Старший юрист
ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ