Блог

последствия изменения территориальной зоны

Нередко правообладатели земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости сталкиваются с изменением градостроительного регулирования: меняются Генеральные планы, а следом за ними и Правила землепользования и застройки.

Изменение Генплана и/или ПЗЗ в части изменения функциональных и/или территориальных зон, на практике делает возможным нахождение, например, бизнес-центра в зоне жилой застройки.

❓Какие последствия такого изменения?

🖋В законодательстве указано, что земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры (т. е. для публичных интересов).

🖋Из вышеуказанного следует, что в случае изменения документов территориального планирования и градостроительного зонирования все может быть оставлено, как и прежде, если в новых условиях остаются защищенными публичные интересы.

🖋В одном из обзоров судебной практики Верховного Суда РФ рассматривалась ситуация, когда земельный участок из зоны «для индивидуального жилого строительства» перешел в зону «городского наземного транспорта».
✔️ВС РФ оставил собственникам возможность использования жилого дома и земельного участка в соответствии прежним разрешенным использованием.

❗Из этого следует вывод, что в случае изменения градостроительного регулирования правообладатели земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости имеют возможность продолжать использование земли и построек на тех же условиях, но существенно ограничиваются в их модернизации.

❗Реконструкция прежних объектов недвижимости или возведение новых, не соответствующих новому целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка, окажутся невозможными.