✔На кадастровую стоимость земельного участка влияют такие характеристики как площадь, категория земель, из которых образован земельный участок, сведения о местоположении, в частности, нахождение объекта недвижимости в границах зон с особыми условиями использования территории.
✔Кадастровая стоимость здания зависит от года постройки, местоположения недвижимости, назначения помещения – жилое/нежилое, площади помещения, этажа и количества этажей в здании, наличия коммуникаций.
⚠Кадастровую стоимость объекта можно увидеть в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, которую можно заказать на официальном сайте Росреестра (URL: Предоставление сведений ЕГРН) или на Публичной кадастровой карте (URL: https://pkk.rosreestr.ru/).
⚠Налог, уплачиваемый гражданином с дохода от продажи недвижимого имущества (далее – НДФЛ), рассчитывается именно на основе кадастровой стоимости объекта.
Часто встречающаяся ситуация: правообладатель земельного участка осуществляет продажу земельного участка по цене ниже кадастровой с целью снижения налоговой нагрузки.
❓Какие последствия такого занижения?
В НК РФ установлено, что, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в ЕГРН и умноженная на понижающий коэффициент 0,7 в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества рассчитываются по формуле: кадастровая стоимость х 0, 7.
❗Налог необходимо будет уплатить именно с получившейся после расчета по формуле суммы, а не с той, что указана в договоре, как это было задумано.