Блог

Как узаконить самовольную постройку?

Для того, чтобы суд признал право собственности на самовольную постройку, в процессе необходимо доказать следующее:

✅Вид разрешенного использования земельного участка, на котором возведена постройка, допускает строительство;

✅На день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям градостроительным, строительным нормам;

✅Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Первый пункт сопряжен с проверкой видов разрешенного использования земельного участка (они указаны в выписке из ЕГРН).

Второй пункт не так часто привлекает внимание судов, поскольку нарушение градостроительных и строительных норм становится основанием для отказа в удовлетворении иска только при установлении существенности и неустранимости таких нарушений.

Третий пункт чаще всего становится предметом споров, поскольку доказывание безопасности для окружающего мира возведенного строения всецело лежит на том, кто построил, а оппонент, как правило, подливает масла в огонь и активно опровергает ваши доводы, что порождает сомнения у суда.

⚠️Что поможет усилить свою позицию в процессе?

📎Заключения специалистов, которые могут подтвердить соответствие постройки всем требованиям, несоблюдение которых может угрожать жизни и здоровью граждан.