Блог

Возможна ли регистрация права собственности в отсутствие продавца?

Да, возможна, в судебном порядке.

Фабула одного из наших дел была следующая: доверитель приобрел квартиру в г. Сочи более десяти лет назад в инвестиционных целях. Передача квартиры состоялась после заключения предварительного договора и полной оплаты жилого помещения. Препятствий в использовании жилого помещения никто не создавал, однако и зарегистрировать переход права собственности никто не спешил, а далее - продавец и вовсе был ликвидирован.

Ситуация была осложнена еще и тем, что на руках у доверителя был только предварительный договор, который в судебном процессе необходимо было признать основным.

Какие требования необходимо было заявить?
Правовая доктрина, действующее законодательство и актуальная судебная практика исходят из того, что правильным способом защиты в данном случае является иск о государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Однако не все суды готовы идти по правильному сценарию и считают наиболее «удобными» для удовлетворения требования о признании права собственности.

Что важно было доказать, чтобы иск о признании права собственности был удовлетворен?
  •  Факт того, что предварительный договор купли-продажи был по существу основным;
  • Факт оплаты жилого помещения в полном объеме (ищите любые подтверждения оплаты в своих архивах);
  • Факт ликвидации продавца и отсутствие информации о лицах, отвечающих по его долгам;
  • Факт владения и пользования жилым помещением с момента его передачи продавцом.

Напоминаем, что при подаче иска о признании права собственность на жилое помещение необходимо уплачивать государственную пошлину, которая исчисляется на основании стоимости жилого помещения.

А также делимся хорошими новостями, потому что результатом плодотворной работы наших специалистов – Мысовой Ксении и Жареного Андрея стало удовлетворение требований о признании собственности на квартиру нашего доверителя в Хостинском районном суде г. Сочи. Поздравляем коллег и желаем новых побед!!