Консультация в офисе (60 мин) — 1 900 (2 790) рублей
На консультации Вы получите подробные ответы юриста без «воды», разбор Вашего вопроса со ссылками на нормы Закона, анализ документов и возможных рисков, пошаговый алгоритм решения проблемы.
Иск + Представительство в суде — от 27 500 (45 990) рублей
ВНИМАНИЕ: действуют весенние АКЦИИ — уточняйте условия специальных предложений у консультантов при записи на консультацию!
Бывает, что приехав летом на свой земельный участок собственник обнаруживает, что сосед сменился, а новый собственник смежного земельного участка «развел на участке бурную деятельность»: перенес забор, перегородил въезд и т.д.
Что делать в подобной ситуации? Куда обращаться и чего требовать?
Прежде всего, необходимо определить основание, руководствуясь которым новый сосед установил свой забор.
Наиболее популярные причины такого «беспредела»:
1) Зачастую собственник земельного участка не располагает достоверными сведениями о точном местоположении границ принадлежащего ему земельного участка, ошибочно полагая, что являясь владельцем земельного участка на протяжении многих лет, никто не вправе ставить под сомнение точность определения границ его владений.
С тем, чтобы значительно снизить возможность наступления неблагоприятных последствий при возникновении земельных споров с соседями необходимо точно знать, где расположены границы принадлежащего Вам земельного участка.
По большому счету, единственным достоверным доказательством в данном случае будет являться межевой план, подготовленный кадастровым инженером.
В графической части межевого плана (кадастровой съемке земельного участка) фиксируется точное местоположение границ вашего земельного участка и прилегающих к нему соседних участков.
Чаще всего именно при подготовке межевого плана (проведении кадастровых работ) выявляются ошибки, приводящие к возникновению значительных проблем, в том числе связанных с претензиями соседей друг к другу.
2) Юридическая граница земельного участка не совпадает (имеет расхождение) с его фактической границей
Даже при подготовленном межевом плане и внесенных в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) сведений о границах земельного участка могут возникнуть споры, касающиеся точного расположения границ на местности.
Весьма часто граждане, руководствуясь старой схемой земельного участка или даже выкопировкой из генерального плана садоводства, самостоятельно определяют то место, где, как им кажется, проходит смежная с соседом граница.
Очевидно, что при подобном подходе к решению этого вопроса точность определения границ оставляет желать лучшего.
Во избежание конфликтных ситуаций, проще всего будет обратиться к кадастровому инженеру, который составит акт о выносе границ вашего земельного участка в натуру и лично установит межевые знаки (чаще всего армированные пронумерованные колья), ориентируясь на которые можно смело устанавливать забор.
3) Имеет место кадастровая (реестровая) ошибка
Реестровая ошибка – это воспроизведенная в ЕГРН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН.
Что это значит? Если упростить, то это ошибка, допущенная кадастровым инженером при подготовке межевого плана.
Среди причин возникновения подобных ошибок можно назвать следующие:
— при выполнении технических измерений используются приборы устаревших образцов;
— привязка границ земельного участка осуществляется только к местной координатной системе, при этом игнорируется государственная координатная сетка;
— многие инженеры по причине загруженности работой или по халатности не выезжают на место для проведения всех технических процедур и определяют координаты приблизительным методом;
— некоторые технические сотрудники из-за низкого профессионализма не способны правильно настроить измерительное оборудование и точно произвести расчеты;
— срабатывает человеческий фактор, когда из-за невнимательности происходит искажение измеряемых данных, что и приводит к ошибкам.
4) Имеет место техническая ошибка
Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, которая допущена Кадастровой палатой при ведении ЕГРН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ЕГРН, сведениям в документах, на основании которых вносились эти сведения.
5) Имеет место «самозахват» земли (преднамеренное увеличение площади одного участка за счет площади другого без обусловленного Законом или договором основания).
Стоит оговориться, что откровенно противоправные действиях по занятию чужого земельного участка, встречаются заметно реже в последнее время.
Порядок действий:
1. Собрать информацию и установить первопричину.
Для это потребуется:
- Заказать:
— выписку из ЕГРН на Ваш земельный участок;
— выписку из ЕГРН на земельный участок соседа.
- Подготовить межевой план Вашего земельного участка (если межевание ранее не проводилось); подготовить ситуационный план, если земельный участок ранее был отмежеван.
2. Попробовать урегулировать возникший спор с соседом в досудебном порядке, в том числе путем направления соответствующего требования (претензии).
3. При нежелании соседа идти Вам на встречу необходимо обратиться в суд с исковым заявлением (требование и содержание иска зависит о первопричины возникновения спора):
- об устранении препятствий в пользовании земельным участком;
- о переносе забора (строений);
- об исправлении кадастровой (технической) ошибки;
- об установлении (восстановлении) границ земельного участка;
- о признании межевого плана недействительным;
- об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения;
- о признание права на земельным участок отсутствующим.
Не бойтесь спросить совета, не стесняйтесь обратиться за помощью, поручите профессионалам сделать всё необходимое для защиты Ваших прав.
